3245 Rue St-Émile

Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve), Montréal H1L5P1

Duplex | MLS: 22933881

499 000 $


Description

Charmant petit duplex situé sur une rue calme, dans un secteur recherché. Le RDC est un 5 1/2 avec des pièces de belle dimension très lumineuse, un sous-sol avec salle familiale, une salle de lavage et une 3e chambre. Doté d'un garage simple largeur et d'une cour entièrement clôturée. Le 2 logements est un 4 1/5 et est situé au sous-sol. Parfait pour investisseur ou comme propriétaire occupant souhaitant un revenu supplémentaire. Les 2 logements sont vacants et pourraient rapporter un substantiel revenu 39 600$ par année. Localisé près de tous les services, écoles, parc, transports en commun (bus-métro-train banlieue) et autoroutes.

Duplex clé en main dans un secteur prisé -- Idéal pour
investisseur ou propriétaire occupant

Situé sur une rue paisible dans un quartier recherché, ce
charmant duplex offre une opportunité unique
d'investissement ou d'occupation avec revenu.

Le rez-de-chaussée propose un spacieux 5 ½ baigné de
lumière naturelle, avec des pièces de belles dimensions.
Vous y trouverez également un sous-sol aménagé comprenant
une grande salle familiale, une salle de lavage et une 3e
chambre. Un garage simple largeur ainsi qu'une cour
entièrement clôturée complètent parfaitement ce logement
principal.

Le deuxième logement, un 4 ½ bien agencé, est situé au
sous-sol et dispose d'une entrée indépendante. Les deux
unités sont actuellement libres, offrant la flexibilité d'y
loger rapidement des locataires ou d'y emménager.

Potentiel de revenu locatif annuel estimé à 39 600 $.

À proximité de tous les services : écoles, parcs,
transports en commun (autobus, métro, train de banlieue) et
accès rapide aux autoroutes principales.

Location

Caractéristiques

Sous-sol 6 pieds et plus, Totalement aménagé
Allée Asphalte
Garage Attaché
Stationnement Au garage, Extérieur
Proximité Autoroute/Voie rapide, Autre, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Transport en commun
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Équipement disponible Climatiseur mural, Thermopompe murale
Aménagement du terrain Clôturé, Paysager, Terrain/cour bordé de haies
Type de fenêtre Coulissante
Énergie pour le chauffage Électricité
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Fenêtres PVC
Zonage Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 5
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 0
Année de construction 1952

Bâtiment

Type Duplex
Style Jumelé
Superficie 5144 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 3261 / année
Taxes scolaires (2025) $ 511 / année

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(514) 572-1772
cassandra.dumervil@gmail.com
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