616 Place Brazeau

Laval (Pont-Viau), Laval H7G4T6

Maison à étages | MLS: 9675705

629 000 $


Description

*RARE SUR LE MARCHÉ* Magnifique cottage jumelé rénové au goût du jour offrant 3 chambres à l'étage et possibilité d'une 4e au sous-sol. Située sur une rue tranquille (croissant), idéale pour une famille. Elle est impeccable, avec une superbe luminosité, cuisine et salle de bain rénovées, de beaux planchers de bois partout et un sous-sol fini avec une grande cour de près de 4000pc! Cuisine ouverte sur la SAM avec porte-patio et terrasse pour vos soirées d'été et BBQ. Stat. pour 4 voitures dans l'allée. Localisation parfaite près de tous les services, transport en commun, épicerie, pharmacie, gym. Accès rapide par bus au métro Cartier. À VOIR!

COUP DE COEUR ASSURÉ! Cette maison à étages de 3 chambres,
située sur une rue tranquille au coeur de Laval, est tout
simplement impeccable. La maison a été rénovée avec goût
dans les dernières années par les propriétaires actuels.

Au 1er étage, on retrouve un salon très éclairé avec
immense fenêtre en façade. La cuisine, rénovée en 2022, est
grande avec beaucoup d'armoires, très fonctionnelle. Elle
est ouverte sur la SAM. Beau plancher de céramique. La
porte-patio donne accès à une terrasse en béton au
revêtement d'époxy, sans entretien, parfaite pour y mettre
votre BBQ! On retrouve aussi au RDC une salle d'eau avec la
salle de lavage.

Montons à l'étage par le magnifique escalier en bois franc!
Bel espace baigné de lumière naturelle. Plancher de bois
également dans toutes les chambres du 2e étage, impeccable.
La chambre des maîtres est de bonne dimension et très
éclairée avec 2 fenêtres. Elle a beaucoup de rangement avec
2 garde-robes. Les 2 autres chambres sont de bonne
dimension, donnant côté cour. La salle de bains a été
rénovée en 2022, avec douche en verre.

La maison possède aussi une entrée sur le côté. Le sous-sol
est complètement fini et a lui aussi été rénové. Éclairage
avec encastrés au DEL. On y retrouve une salle familiale et
un espace bureau, qui pourrait aussi être converti en 4e
chambre. Le poêle à bois est non fonctionnel.

La cour arrière est de très bonne dimension et offre de
multiples possibilités d'aménagement tel que piscine,
jardin, spa ou jeux pour enfants. Grand cabanon.

Entrée de garage pavée immense avec de l'espace pour 4
voitures dans l'allée.

La propriété est située dans un secteur homogène, sur une
rue peu passante (rond-point). Localisation de choix dans
un secteur central et recherché de Laval (Pont-Viau), près
des écoles, parcs, de tous les services avec une accès
rapide par bus au métro Cartier et à Mtl.

À PROXIMITÉ :
- épicerie Super C, pharmacie Jean-Coutu, plusieurs restos,
Gym Econofitness: à quelques minutes à pied.
- école secondaire La Croisée (neuve 2024): à 800m.
- parc René-Patenaude (à 900m)
- école primaire Eurêka : à 1,4 km
- Complexe Multisports de Laval : 1,4 km
- métro Cartier : à 2,6 km
- cégep Montmorency : à 3,6km
- Univ. de Mtl (Laval) : 3,7km
- Aut. 440

RÉNOVATIONS:
- revêtement de planchers partout dans la maison (2022)
- Escalier menant à l'étage et rampes neufs avec poteaux en
stainless (2022)
- Cuisine (2022)
- Salle d'eau et salle de bains du 2e étage (2022).
- Plancher du sous-sol (2022)
- Éclairage encastré au DEL (2022)
- Thermopompe neuve (2021)
- Porte d'entrée neuve et fenêtre dans l'escalier (2022)
- Pose d'époxy à l'extérieur sur les terrasses avant et
arrière, escalier avant et fondations.(2022)
- Gouttières (2022)

Le courtier inscripteur informe l'acheteur non représenté
qu'il représente le vendeur et défend ses intérêts. S'il
choisit de ne pas être représenté par un courtier
immobilier, il lui offrira un traitement équitable.

Inclus : Lave-vaisselle, aspirateur central et accessoires, cabanon, fixtures et luminaires, stores et rideaux des chambres, thermopompe murale.

Exclus : Rideaux du salon et de la cuisine et pôles, les luminaires de la salle à manger et de l'escalier menant au 2e étage.

Location

Détails des pièces

Chambre Dimensions Niveau Revêtement
Hall d'entrée 5.0 x 4.0 P Rez-de-chaussée Céramique
Salon 18.5 x 11.5 P Rez-de-chaussée Bois
Cuisine 11.2 x 10.5 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle à manger 11.4 x 8.9 P Rez-de-chaussée Céramique
Salle d'eau 6.8 x 7.1 P Rez-de-chaussée Céramique
Chambre à coucher principale 16.7 x 12.0 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.11 x 9.8 P 2ième étage Bois
Chambre à coucher 11.1 x 8.10 P 2ième étage Bois
Salle de bains 7.1 x 6.9 P 2ième étage Céramique
Salle familiale 18.2 x 18.5 P Sous-sol Plancher flottant
Bureau à domicile 18.1 x 11.3 P Sous-sol Plancher flottant
Hall d'entrée 4.8 x 6.3 P Rez-de-chaussée Céramique

Caractéristiques

Fenêtres Aluminium
Allée Asphalte
Proximité Autoroute/Voie rapide, Cegep, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Transport en commun, Université
Équipement disponible Balcon privé, Cour privée, Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Toiture Bardeaux d'asphalte
Fondation Béton coulé
Armoires Bois
Revêtements Brique
Appareils en location Chauffe-eau
Aménagement du terrain Clôturé, Patio, Paysager
Type de fenêtre Coulissante
Énergie pour le chauffage Électricité
Stationnement Extérieur
Système d'égouts Municipal
Approvisionnement en eau Municipalité
Topographie Plat
Mode de chauffage Plinthes électriques
Foyers-poêles Poêle à bois
Zonage Résidentiel
Sous-sol Totalement aménagé

Sommaire

Aire Habitable N/A
No. de chambres totales 10
Chambres à coucher 3
Salles de bain 1
Salles d'eau 1
Année de construction 1984

Bâtiment

Type Maison à étages
Style Détaché (Isolé)
Dimensions 32x20 P
Superficie 3920 PC

Dépenses

Taxes municipales (2025) $ 3200 / année
Taxes scolaires (2025) $ 326 / année

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